怎么算买房人违约金

（一）合同有约定违约金的情况，直接按照合同规定的具体数额或计算方式来计算违约金，比如按购房款一定比例计算，就用购房款乘以该比例。

（二）合同未约定违约金时，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，可参考同地段同类房屋租金等标准确定。

（三）若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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法律分析：
（1）当购房合同对违约金有明确规定，包含具体数额或计算方式时，按照合同来执行违约金计算。例如合同约定按购房款一定比例计算违约金，违约时直接用购房款乘以该比例即可得到违约金数额。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。通常会参考同地段同类房屋租金等标准确定损失。
（3）若约定的违约金与造成的损失相比过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查违约金条款。若对违约金有异议，建议咨询以进一步分析。
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结论：
买房人违约金计算优先依合同约定，无约定则按违约造成的损失赔偿，且约定违约金过分高低可请求调整。
法律解析：
在购房交易中，合同约定具有优先性。若购房合同明确规定了违约金的具体数额或计算方式，如按购房款的一定比例计算，那么违约时就按此约定执行，用购房款乘以该比例得出违约金数额。若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时可预见的损失，通常会参考同地段同类房屋租金等标准确定损失。同时，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房人违约金计算一般优先依照合同约定。若购房合同有明确的违约金具体数额或计算方式，应按此执行，如按购房款一定比例计算，违约时用购房款乘以该比例得出违约金。
2.若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，通常参考同地段同类房屋租金等标准确定损失。
3.若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

建议：签订购房合同时，明确违约金条款，避免模糊不清。发生违约纠纷时，受损方及时收集损失证据，合理主张权益。违约方若认为违约金不合理，可积极通过法律途径请求调整。
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1.买房违约金计算先看合同约定。若合同明确违约金数额或计算方式，就按此执行，比如按购房款比例算，用购房款乘以比例得违约金。

2.若合同没约定，受损方可要求违约方赔偿损失，含合同履行可获利益，但不超违约方订合同时预见的损失，一般参考同地段房租定损失。

3.若约定违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。