按份共有人不同意卖房怎么办

1.按份共有人不同意卖房，要依具体情况处理。若处分房产，需经占份额三分之二以上共有人同意，即便有人反对，符合条件者仍可决定卖房；未达此份额则不能擅自卖。
2.不同意卖房的共有人有优先购买权，其他共有人转让份额时，其能在同等条件下优先买。
3.若因处分共有物意见不一致，使共有人利益受损，不同意者可向法院请求分割财产，方式有实物、变价分割等。
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结论：
按份共有人不同意卖房，需依情况处理。占份额三分之二以上按份共有人同意可出卖，未达则不能擅自卖；不同意者可行使优先购买权；因处分无法达成一致致利益受损，可请求法院分割共有财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，所以当满足此条件时，即便有按份共有人不同意卖房，符合条件的其他共有人也能决定出卖。若未达到三分之二份额，擅自卖房是不被允许的。同时，不同意卖房的按份共有人在其他共有人转让份额时，有优先购买权，能在同等条件下优先购买该份额。若在处分共有物问题上无法达成一致意见，致使共有人利益受损，不同意的共有人可向法院请求分割共有财产，分割方式多样，如实物分割、变价分割等。如果您在按份共有房产处理方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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按份共有人不同意卖房的处理需分情况而定。当处分共有房产时，若同意出卖的共有人份额达三分之二以上，即便有共有人不同意，其他符合条件共有人仍有权决定出卖；若未达三分之二份额，则不能擅自卖房。

解决措施和建议如下：
1.不同意卖房的共有人可行使优先购买权，若其他共有人转让份额，其在同等条件下优先购买，以此保障自身权益。
2.若因处分共有物无法达成一致意见致共有人利益受损，不同意的共有人可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割等，以解决共有物处置纠纷。
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法律分析：
（1）按份共有人处分共有房产时，若占份额三分之二以上的按份共有人同意，即便有共有人不同意，也能决定出卖房屋。这保障了多数份额共有人对共有物的合理处分权。
（2）当其他共有人转让份额时，不同意卖房的共有人可行使优先购买权，在同等条件下优先购买该份额，以此维护自身在共有关系中的权益。
（3）若因处分共有物无法达成一致意见，使共有人利益受损，不同意的共有人可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割等，这为解决共有人之间的矛盾提供了法律途径。

提醒：按份共有人处理共有房产时，要准确计算份额比例，避免擅自处分引发纠纷。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）当处分共有房产时，先确定是否有占份额三分之二以上的按份共有人同意。若满足该条件，即便有共有人不同意，符合条件的其他共有人也能决定出卖房屋；若未达三分之二份额，则不能擅自卖房。
（二）不同意卖房的共有人在其他共有人转让份额时，可行使优先购买权，在同等条件下优先购买该份额。
（三）若因处分共有物无法达成一致意见且损害共有人利益，不同意的共有人可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。