违约交房的赔偿标准如何计算出来

1.违约交房赔偿标准计算分有约定和无约定两种情况。有约定时依合同计算，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以损失为参照，超损失百分之三十一般认定过高。无约定时，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，此标准可补偿购房者无法按时入住的损失。
2.解决措施和建议：合同签订时仔细约定违约交房赔偿条款，合理设置违约金。若发现违约金不合理，及时向法院或仲裁机构请求调整。购房者在发现违约交房情况后，应及时主张自己的权利，留存相关证据，避免因超过诉讼时效影响权益。若不清楚赔偿标准，可咨询专业律师获取帮助。
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法律分析：
（1）有约定违约交房赔偿标准时，应严格依据合同约定进行计算。不过若合同约定的违约金过高或过低，当事人可通过向法院或仲裁机构请求来适当调整。一般判断违约金是否过高的标准是，当违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定为过高。
（2）无约定违约交房赔偿标准时，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此标准能在一定程度上补偿购房者无法按时入住的损失，使其能在同等地段租到类似房屋。

提醒：
购房者在面对违约交房情况时，要及时关注合同约定和诉讼时效，遇到赔偿标准争议可咨询进一步分析。
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（一）有约定时，按合同约定计算违约交房赔偿。若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构参照造成的损失适当调整，违约金超过造成损失的百分之三十，一般认定为过高。

（二）无约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。同时购房者要及时主张自己的权利，防止超过诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.有约定的情况：依据合同约定计算违约交房赔偿。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以损失为参照，超损失30%通常算过高。

2.无约定的情况：按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。此标准可补偿购房者不能按时入住的损失。购房者要及时维权，防止超诉讼时效影响权益。
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结论：
违约交房赔偿标准计算分两种情况，有约定按合同约定计算，过高或过低可请求调整；无约定按同地段同类房屋租金标准确定，同时购房者要及时主张自己的权利。
法律解析：
在违约交房赔偿方面，若合同中有约定，应依据合同约定计算赔偿金额。不过，当合同约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，一般是以造成的损失为参照，违约金超过造成损失的百分之三十会被认定为过高。若合同无相关约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿，该标准能补偿购房者无法按时入住的损失。但需提醒的是，购房者需及时主张自己的权利，防止超过诉讼时效而影响自身权益。如果您在违约交房赔偿方面遇到问题，或是对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。