交了违约金就能退房吗

法律分析：
（1）在购房合同里，若明确规定支付违约金可解除合同实现退房，购房者按约支付违约金后，一般能达成退房目的，此为依约定解除合同，同时要承担相应违约责任。
（2）若合同未作此类约定，支付违约金并不一定能退房。这种情况下要退房，需符合法定解除情形，比如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验确定不合格；还有因房屋质量问题严重影响正常居住使用等。
（3）若不满足法定解除条件，即便愿意支付违约金，法律也可能不支持退房。所以，能否退房要综合合同约定和法定情形判断。

提醒：
购房者退房前应仔细查看合同约定，确认是否符合法定解除情形，不同情况解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订购房合同前仔细阅读条款，明确是否有支付违约金可退房的约定。若有此约定，在需退房时按约定支付违约金以解除合同。
（二）若合同无相关约定，需确认房屋是否存在法定解除情形，如主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用等，若存在可据此要求退房。
（三）遇到退房问题可先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.交违约金未必能退房。合同约定付违约金可解除合同退房的，按约支付违约金通常能退房，这是依约解除合同，要承担违约责任。

2.合同无此约定时，付违约金不必然能退房。若要退房，需符合法定解除情形，像房屋主体质量不合格、质量问题严重影响居住等。

3.不满足法定条件，即便付违约金，也可能无法得到法律支持。所以，能否退房要结合合同约定和法定情形判断。
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结论：
交了违约金不一定能退房，需结合购房合同约定和法定情形判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同的解除分为约定解除和法定解除。若购房合同约定支付违约金可解除合同退房，购房者支付违约金后就能实现退房，这是依约定行事，承担相应违约责任即可。但如果合同未作此约定，支付违约金并不必然能退房，要退房就必须符合法定解除情形，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确实不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况。若不满足这些法定条件，即便支付违约金，也可能无法得到法律支持来退房。若遇到购房退房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.交了违约金不一定能实现退房目的。若购房合同约定支付违约金可解除合同退房，购房者按约支付违约金后通常可退房，这是依约定解除合同并承担违约责任。
2.若合同未作此约定，支付违约金不必然导致退房。这种情况下，退房需符合法定解除情形，比如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用等。
3.若不满足法定解除条件，即便愿意支付违约金，也可能无法获得法律支持而退房。所以，能否退房要结合合同约定和法定情形综合判断。
4.建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确退房相关约定。遇到问题及时咨询专业法律人士，在符合法定或约定情形时，依法依规主张自己的权益。