买二手房后悔了,还没有过户可以退吗?

购买二手房后后悔且未过户，是否能退需视具体情况而定。
若存在以下情形，购房者可主张解除合同并要求退款：一是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如墙体严重裂缝等；二是卖方故意隐瞒房屋重要信息，如房屋曾发生重大安全事故等；三是合同约定的解除条件成就，比如约定了特定时间内房屋未能完成某项整改则可解除合同。
但如果不存在上述法定或约定的可解除事由，购房者单方面要求退款属于违约行为。卖方有权拒绝退款，甚至可要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等。
建议购房者与卖方先进行友好协商，说明自身后悔的原因，看能否达成一致意见解除合同退款。若协商不成，可考虑咨询专业律师，律师会根据合同具体条款、实际履行情况以及相关证据，评估购房者的主张是否合理合法，再决定是否通过法律途径解决，如向法院提起诉讼等。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于买二手房后悔了,还没有过户可以退吗?的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先看合同约定：
- 如果购房合同中有关于后悔可退房的明确条款，比如约定了一定期限内购房者有权无理由退房，那么按照合同执行，是可以退的。
- 若合同没有此类约定，需看是否存在法定可解除合同的情形。
2. 法定解除情形：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因地震等自然灾害严重损坏，无法正常居住使用，可主张解除合同退房。
- 在合同履行期限届满前，卖房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖房人明确告知买家不再出售房屋等。
- 卖房人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如约定的交房时间到了，卖房人一直不交房，经买家催促后仍未交房。
- 卖房人有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题且无法修复等。
3. 协商解决：
- 如果没有法定解除情形，也不符合合同约定的退房条件，可以尝试与卖房人协商。若卖房人同意，可签订退房协议，解除购房合同。
- 协商时要注意明确退款金额、退款时间等具体事项，避免后续产生纠纷。
4. 法律风险：
- 如果强行退房，可能构成违约。需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金等。
- 违约金的数额一般由合同约定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
总之，买二手房没过户后悔了能否退，要综合合同约定、法定情形以及协商结果等来确定，尽量通过合法合理途径解决问题，避免给自己带来不必要的法律风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 一般情况下，若没有法定或约定的解除事由，仅因后悔不能随意退。因为房屋买卖合同具有法律效力，双方应依约履行。
2. 但如果存在以下情形，有可能退：一是合同中有关于可解除合同的条款，比如约定了一定期限内未完成某项事项可解除合同，且符合该条款约定；二是对方存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销的行为，通过向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同被撤销后可要求退还。
3. 若经协商，卖方同意解除合同，双方可签订解除协议，按协议处理退款等事宜。总之，要退需有合理合法依据，否则可能需承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在购买二手房后，如果后悔了且尚未办理过户手续，一般情况下是有可能退的，但具体情况较为复杂。
首先，要看双方签订的购房合同中对于这种情况是如何约定的。如果合同中有明确规定在未过户前，买家后悔可以退房的相关条款，那么按照合同执行即可。
其次，如果合同没有相关约定，买家需要与卖家进行友好协商。若卖家同意，双方可以达成解除购房合同的协议，买家通常需承担一定的违约责任，比如可能要支付一定的违约金给卖家。违约金的数额一般会根据合同的约定或者给卖家造成的实际损失来确定。
再者，如果卖家不同意退房，买家就要证明存在一些合理的理由，比如房屋存在严重质量问题且卖家未如实告知，或者发现房屋产权存在纠纷等影响交易的重大瑕疵。在这种情况下，买家可以通过法律途径，向法院起诉要求解除合同并退房。法院会根据具体的证据和事实来判定是否支持买家的诉求。总之，未过户时买二手房后悔是否能退，关键在于合同约定、双方协商以及是否有合理的解除合同理由。