老房子主管道开裂漏水，墙体鼓包上霉

老房子主管道属公共部分，若因质量问题开裂漏水致墙体鼓包上霉，可找其他业主协商，共同承担维修费用来修复主管道和受损墙体。若因个别业主使用不当造成，由该业主承担维修和赔偿责任。大家一起确定责任主体，尽快维修，避免损失扩大。
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您好，您可以向住建局申请
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1. 联系物业或专业机构检测：第一时间请物业或第三方检测机构查明漏水原因，判断是否为公共管道问题或个别住户问题。这有助于明确责任归属，避免纠纷。
2. 申请动用维修基金：若确认是公共管道老化问题，可推动业主大会或业委会启动维修基金申请程序，进行系统性维修。
3. 与受影响邻居协商处理：如漏水已影响相邻住户，建议主动沟通，协商修复或赔偿事宜，避免矛盾升级。
4. 保留证据以备维权：拍照、录像记录漏水及墙体受损情况，保留检测报告、维修报价、沟通记录等证据，以备后续维权或诉讼使用。
选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任主体、维修成本及邻里关系等因素。建议在处理前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
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针对老房子主管道开裂漏水、墙体鼓包上霉的问题，需根据具体情况分别处理：
1. 如果是公共主管道老化导致漏水，属于共用设施问题，应由全体业主共同承担维修责任，必要时动用维修基金。
2. 如果是某户内部管道问题引发的漏水，应由该户业主负责维修及墙体修复。
3. 如果墙体鼓包上霉是由于外部环境潮湿或防水层失效引起，应进行防水处理和墙面翻修。
4. 若因物业未尽到管理维护义务导致管道问题，可要求物业承担相应责任。
5. 若漏水影响到相邻住户，还可能涉及相邻权纠纷，需协商或通过法律途径解决赔偿问题。
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1. 维修责任不明导致费用争议：例如，某单元主管道老化漏水，部分业主拒绝承担维修费用，认为问题系他人使用不当所致，最终引发业主间诉讼。
2. 造成邻居财产或健康损害引发赔偿责任：例如，因管道长期漏水导致楼下住户墙面发霉、地板变形，楼下住户可依据相邻权要求楼上业主或物业赔偿损失，甚至提起诉讼。
上述风险提示我们在处理此类问题时应谨慎处理责任归属，避免因疏忽而承担不必要的法律后果。如有争议，建议及时咨询律师，制定合理应对策略。
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根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”该条款适用于因管道漏水造成相邻墙体受损的情形。同时，《民法典》第二百八十八条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”主管道属于建筑物共有部分，因此其维修责任应由全体业主共同承担，物业作为管理方应履行维护义务。如物业未尽到管理职责，业主可依据《物业管理条例》第三十五条要求其承担相应责任。综上，若主管道漏水导致墙体问题，应由全体业主或物业承担维修义务，若影响邻居则还应承担赔偿责任。