合同有效拆迁款归谁

合同有效时，拆迁款归属先看合同约定。若合同明确约定了拆迁款归属，就应按约定执行，像房屋买卖合同约定遇拆迁拆迁款归买方，买方就有权获得。
若合同未约定，遵循“房随地走、地随房走”原则。房屋等不动产方面，若房屋买卖合同履行完毕且完成过户登记，新产权人获得拆迁款；若仅交付房屋未过户，原产权人可能是受领人，但需按公平原则补偿实际使用人。土地租赁合同中，地上附着物补偿归实际建造人，土地补偿归土地所有权人或合法使用权人。
解决措施和建议：签订合同时，明确约定拆迁款归属，避免后续纠纷。若合同未约定且出现争议，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院依据相关原则和事实进行判决。
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法律分析：
（1）合同有效时，拆迁款归属首先看合同约定。若合同对拆迁款归属有明确表述，各方就应严格依照合同约定来执行，以保障合同的法律效力和当事人预期利益。
（2）当合同未约定拆迁款归属时，遵循“房随地走、地随房走”原则。对于不动产，一般房屋所有权人能获得拆迁补偿。完成过户登记的新产权人可获拆迁款；仅交付未过户，原产权人可能是受领人，但要按公平原则补偿实际使用人。
（3）对于土地租赁合同等，地上附着物补偿归实际建造人，土地补偿归土地所有权人或合法使用权人。

提醒：签订涉及可能拆迁的合同时，要明确拆迁款归属避免纠纷；遇未约定情况，可咨询专业法律人士确定权益。
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（一）合同有明确约定时，严格按照合同约定确定拆迁款归属，当事人应遵循约定执行。
（二）合同未约定时，房屋等不动产按“房随地走、地随房走”原则，已完成过户登记的新产权人获拆迁款；仅交付房屋未过户，原产权人可能是受领人，不过要按公平原则对实际使用人补偿。
（三）土地租赁合同，地上附着物补偿归实际建造人，土地补偿归土地所有权人或合法使用权人。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同约定具有法律效力，当事人应依约履行。
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1.合同有效时，拆迁款归属按约定执行。如房屋买卖合同约定拆迁款归买方，买方就能获得。

2.合同未约定的，遵循“房随地走、地随房走”原则。房屋完成过户，新产权人得拆迁款；仅交付未过户，原产权人可能是受领人，但要补偿实际使用人。

3.土地租赁合同，地上附着物补偿归建造人，土地补偿归所有权人或合法使用权人。
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结论：
合同有效时拆迁款归属依合同约定，无约定则按“房随地走、地随房走”等原则确定。
法律解析：
依据民法典等相关法律，合同是当事人之间的约定，具有法律效力。当合同明确约定拆迁款归属时，双方应按约定执行，这体现了意思自治原则。若合同未约定，对于房屋这类不动产，“房随地走、地随房走”原则是确定拆迁款归属的重要依据。完成过户登记的新产权人通常能获得拆迁补偿；仅交付房屋未过户，原产权人可能是受领人，但要考虑公平补偿实际使用人。土地租赁合同中，地上附着物补偿归实际建造人，土地补偿归土地所有权人或合法使用权人。不同情况有不同的处理方式，若遇到复杂的合同拆迁款归属问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。